Quel est le vrai rendement de votre investissement locatif ?
Du rendement brut au rendement net-net, après charges, impôt et prélèvements sociaux, selon votre régime. Aucune donnée n’est enregistrée.
Le détail
Du rendement brut au rendement net-net
Les trois niveaux de rendement
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au coût total de l’opération (prix, frais de notaire, travaux). Le rendement net déduit les charges qui restent à votre charge (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, vacance). Le rendement net-net, le seul qui compte vraiment, retire en plus l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de 17,2 %.
Le régime fiscal change tout
En location nue, le micro-foncier applique un abattement de 30 % (recettes sous 15 000 €), sinon c’est le réel. En meublé, le LMNP au micro-BIC donne 50 % d’abattement en longue durée (30 % pour un meublé de tourisme non classé depuis 2025), et le régime réel permet d’amortir le bien, ce qui ramène souvent l’impôt à zéro pendant des années. Ce dernier point fait du LMNP réel le régime le plus puissant, mais il exige une comptabilité.
Optimisez votre investissement
Choisir le bon régime avant d’acheter change le rendement net de toute l’opération. Nous le calculons avec vous.
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