Simulateur

Location meublée ou nue : quel régime fiscal ?

Comparez en direct la location meublée (LMNP) au réel et au micro-BIC, et la location nue au réel et au micro-foncier. Renseignez vos loyers, votre prêt et le prix du bien : les intérêts et l’amortissement par composants sont calculés automatiquement. Taux 2025 à jour.

Le bien et son exploitation

Loyer mensuel (hors charges)

soit 20 400 € / an

Autres charges annuelles

Taxe foncière, copropriété, assurance, comptabilité, gestion…

Le financement

Capital restant dû du prêt (CRD)

Le capital qu’il vous reste à rembourser aujourd’hui.

Taux du prêt (%)

Durée restante (années)

Durée restant à courir. Sert au calcul des intérêts (mensualités constantes).

Amortissement du bien par composants (régime réel meublé)

Prix du bien (frais inclus, hors mobilier)

Composant	Durée (ans)	Amort. annuel
Aménagements intérieurs / extérieurs
Étanchéité
Gros œuvre
Électricité
Toiture
Terrain (non amortissable)	—	0 €
Total

Ventilation par défaut issue de votre modèle. Ajustez les parts et durées selon le bien ; le terrain ne s’amortit pas.

Mobilier et travaux (facultatif) +

Mobilier (€)

Durée mobilier (ans)

Travaux (€)

Durée travaux (ans)

Votre fiscalité

Votre tranche marginale d’imposition (TMI)

Le taux de votre dernière tranche de revenu.

Type de location meublée

Détermine l’abattement micro-BIC (loi de 2024).

Taux de prélèvements sociaux (avancé) +

PS location meublée (%)

PS location nue (%)

Valeurs 2025 : meublé non professionnel 18,6 % (CSG 10,6 %), location nue 17,2 %.