Simulateur
Location meublée ou nue : quel régime fiscal ?
Comparez en direct la location meublée (LMNP) au réel et au micro-BIC, et la location nue au réel et au micro-foncier. Renseignez vos loyers, votre prêt et le prix du bien : les intérêts et l’amortissement par composants sont calculés automatiquement. Taux 2025 à jour.
PLF 2027 · projet en débat
Ce que le budget 2027 changerait pour le LMNP
Le projet de loi de finances pour 2027 (en discussion au Parlement, non voté à ce jour) encadrerait l’amortissement en location meublée. Rien n’est définitif, mais voici les points à connaître.
- Amortissement plafonné à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer fiscal en meublé de longue durée (1,5 % et 5 000 € pour le meublé de tourisme).
- Fin du report illimité : les amortissements non déduits dès 2027 seraient perdus. Le stock constitué avant 2027 resterait imputable jusqu’en 2036, à hauteur de 50 % du bénéfice.
- Biens déjà acquis concernés. Le micro-BIC et le statut LMP ne seraient pas visés par ces plafonds.
Lire notre analyse complète →Ce simulateur reste à jour des taux 2025 ; l’impact du PLF 2027 sera intégré après le vote.
Le bien et son exploitation
soit 20 400 € / an
Taxe foncière, copropriété, assurance, comptabilité, gestion…
L’acquisition du bien
La date d’achat fixe le point de départ de l’abattement de plus-value, même si le bien a d’abord été résidence principale ou loué nu.
Début de l’amortissement. Les années détenues avant comptent pour l’abattement, pas pour l’amortissement.
Le financement
Le capital qu’il vous reste à rembourser aujourd’hui.
Durée restant à courir. Sert au calcul des intérêts (mensualités constantes).
Amortissement du bien par composants (régime réel meublé)
| Composant | Part (%) | Durée (ans) | Amort. annuel |
|---|---|---|---|
| Aménagements intérieurs / extérieurs | |||
| Étanchéité | |||
| Gros œuvre | |||
| Électricité | |||
| Toiture | |||
| Terrain (non amortissable) | — | 0 € | |
| Total |
Ventilation par défaut issue de votre modèle. Ajustez les parts et durées selon le bien ; le terrain ne s’amortit pas.
Mobilier et travaux (facultatif) +
Votre fiscalité
Le taux de votre dernière tranche de revenu.
Détermine l’abattement micro-BIC (loi de 2024).
Valeurs 2025 : meublé non professionnel 18,6 % (CSG 10,6 %), location nue 17,2 %.