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Frais de notaire : combien coûte vraiment votre achat ?
Droits de mutation, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière, débours : estimez le coût réel d’une acquisition dans l’ancien ou le neuf, et votre budget total — barème 2026.
Les « frais de notaire » sont pour l’essentiel des taxes reversées à l’État et aux collectivités — la part réelle du notaire est encadrée. Dans l’ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, seulement 2 à 3 %. Cet outil décompose chaque poste au barème officiel — c’est une estimation indicative.
1. Ce qui compose les frais
Trois blocs : les droits de mutation (taxe départementale, communale et frais d’assiette de l’État), les émoluments du notaire (tarif réglementé par tranches, TVA comprise), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %), et les débours (sommes avancées pour vos documents). Dans le neuf, les droits de mutation sont fortement réduits, car le prix supporte déjà la TVA à 20 %.
2. Votre estimation
Le neuf supporte la TVA (comprise dans le prix) et des droits réduits
Hors mobilier ; le mobilier détaillé réduit l’assiette des droits
Vérifiez le taux de votre département ; la majoration court jusqu’au 31 mars 2028
Sommes avancées par le notaire (documents, cadastre…). Variable selon le dossier
Un achat immobilier, ça se cadre avant de signer
Répartition prix / mobilier, financement, régime fiscal des loyers, structuration : quelques arbitrages en amont changent le coût total et la rentabilité. Parlons de votre projet.
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