Êtes-vous redevable de l’IFI, et combien ?

L’IFI vise le seul patrimoine immobilier net : biens détenus en direct ou via des sociétés, moins les dettes affectées. Un piège fréquent : le seuil de 1,3 million d’euros n’est pas un abattement. Dès qu’il est franchi, l’impôt se calcule à partir de 800 000 euros. Cet outil applique le barème et les correctifs officiels — c’est une estimation indicative.

1. Ce qui entre dans la base

On additionne la valeur vénale de tous vos biens immobiliers au 1er janvier : résidence principale (avec un abattement de 30 % si elle est détenue en direct), résidences secondaires, biens locatifs, parts de SCI ou de SCPI. On en retranche les dettes déductibles (capital restant dû des emprunts immobiliers). L’assurance-vie en unités de compte immobilières, les bois et forêts sous conditions, l’immobilier professionnel affecté à votre activité en sont exclus.

2. Votre estimation